Ile jest ważne świadectwo energetyczne i kiedy traci ważność wcześniej

Zasada podstawowa: 10 lat od sporządzenia

Okres ważności liczy się od daty sporządzenia świadectwa, którą znajdziesz na dokumencie obok numeru nadanego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Przez cały ten czas możesz posługiwać się tym samym dokumentem: przekazać go nabywcy przy sprzedaży, przekazywać kopie kolejnym najemcom i cytować jego wskaźniki w ogłoszeniach.

Ważność nie jest przypisana do właściciela, lecz do budynku lub lokalu. Jeśli kupisz mieszkanie, dla którego poprzedni właściciel sporządził świadectwo, dokument pozostaje ważny — możesz z niego korzystać do końca dziesięcioletniego okresu, o ile nie przeprowadzisz prac zmieniających charakterystykę energetyczną.

Remont a wcześniejsza utrata ważności

Świadectwo traci ważność przed upływem 10 lat, gdy w nieruchomości wykonano roboty budowlane lub instalacyjne, w wyniku których zmieniła się jej charakterystyka energetyczna. Chodzi o prace wpływające na zapotrzebowanie na energię: ocieplenie ścian lub dachu, wymianę okien i drzwi zewnętrznych, wymianę źródła ciepła (np. kotła na pompę ciepła), modernizację wentylacji czy instalacji ciepłej wody.

Prace czysto wykończeniowe nie mają tego skutku. Malowanie, nowa podłoga, remont łazienki bez ingerencji w instalacje grzewcze czy przebudowa kuchni nie zmieniają charakterystyki energetycznej — stare świadectwo pozostaje ważne. Granicą jest wpływ na zużycie energii: jeśli po remoncie budynek grzeje się inaczej niż przed nim, dokument wymaga aktualizacji.

Po termomodernizacji nowe świadectwo to zresztą nie tylko obowiązek, ale i korzyść — lepsze wskaźniki są argumentem sprzedażowym i pozwalają pokazać efekt inwestycji czarno na białym.

Planowane zmiany unijne: co może się zmienić

Na poziomie Unii Europejskiej obowiązuje znowelizowana dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (tzw. EPBD), która przewiduje m.in. przeskalowanie klas energetycznych i zaostrzenie wymogów wobec budynków o najsłabszej charakterystyce. Polska jest zobowiązana wdrożyć te rozwiązania do prawa krajowego, ale na dzień publikacji tego poradnika przepisy wdrażające są dopiero przygotowywane — dziś obowiązuje zasada dziesięcioletniej ważności opisana wyżej.

Co to oznacza w praktyce? Świadectwo sporządzone teraz jest ważne na dotychczasowych zasadach. Warto jednak śledzić zmiany, jeśli planujesz transakcję za kilka lat — po wejściu w życie nowych przepisów zasady prezentacji klas energetycznych, a być może także okresy ważności niektórych dokumentów, mogą wyglądać inaczej. Nie odkładaj jednak sporządzenia świadectwa „na po zmianach”: obowiązek przekazania dokumentu przy sprzedaży i najmie istnieje już dziś.

Co zrobić, gdy świadectwo wygasło

Jeżeli dziesięcioletni okres minął albo po remoncie zmieniła się charakterystyka budynku, po prostu zamawiasz nowy dokument — procedura jest identyczna jak za pierwszym razem. Świadectwo sporządza osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, a komplet danych możesz przekazać w całości online, bez wizyty w nieruchomości.

U sprawdzonych wystawców czas realizacji to zwykle 24–48 godzin, więc nawet gdy o wygaśnięciu dokumentu dowiadujesz się tuż przed podpisaniem umowy, zdążysz z nowym świadectwem. Z naszym kodem rabatowym zapłacisz o 50 zł mniej — kod wpisujesz w polu „Kod kuponu” w koszyku partnera.

Częste pytania